Estimados vecinos:
A solicitud de los organizadores de este espacio remito a Uds las siguientes consideraciones sobre el problema de las relaciones del Conjunto Residencial San Felipe con las autoridades municipales de Jesús María.
Pero antes debo precisar que no estoy de acuerdo con la difusión de mensajes anónimos a través del Foro “El Ágora no se vende” porque bajan el nivel del debate. Ni tampoco el uso de seudónimos para enmascarar a los autores. Todas las comunicaciones deben ser responsables, sin afirmaciones que no puedan demostrarse. Es obvio que quienes dirigen el espacio “El Ágora no se vende” son también responsables de las comunicaciones que ponen en la red.
El tema ya no es el Ágora- En mi opinión, los vecinos de la 1ra Etapa de San Felipe, con el oportuno apoyo de los arquitectos que diseñaron el proyecto, logramos revertir el desafortunado proyecto municipal de remodelación.
Subsiste un problema de fondo.- El tema del diseño de la remodelación fue solo la parte “arquitectónica” del problema. Resuelto ese asunto, queda pendiente otra cuestión fundamental, mucho más importante: los espacios del Conjunto Residencial no directamente ocupados por los edificios son de propiedad municipal?
No lo son. Según consta en el Registro de Propiedad Inmueble, todos los espacios, incluyendo los jardines, estacionamientos, pistas y veredas, corresponden a la propiedad de la Asociación conformada por las Juntas de Propietarios de los edificios.
Es cierto que por su diseño y por su uso, funcionan como áreas de acceso abierto. Es decir de acceso público. Pero eso no implica una transferencia de la propiedad de esos espacios al patrimonio municipal.
El peligro.- Meses atrás, el Municipio de Jesús María debió dar marcha atrás en su intención de transferir el uso de los estacionamientos del área comercial a la empresa Santa Isabel. No me queda claro si pensaba venderlos, alquilarlos o darlos en concesión. Afortunadamente, la reacción vecinal derrotó esa nefasta iniciativa.
En el tema de los estacionamientos de la zona comercial y respecto del Ágora, el Municipio ha retrocedido. Pero lo hizo sin reconocer que no tenía derecho a actuar ni a construir obra alguna contra el interés y la voluntad de los propietarios.
Para no reconocer el contraste, en el primer caso se dio la apariencia de que la empresa Santa Isabel desistía de su plan de expansión, y en el segundo, el Alcalde admitió la participación de los arquitectos que diseñaron San Felipe.
Pero, suponemos que el Alcalde sigue considerando que las zonas de acceso abierto del Conjunto Residencial son de propiedad municipal. De modo que podría (si no lo impedimos) intentar mas tarde imponer otra obra negativa, por ejemplo, intentar construir un edificio sobre algunos de los jardines de la Residencial. O entregar parte de esos jardines a un tercero.
Como impedirlo.- Para impedir una iniciativa semejante, si se presentara, es necesario vertebrar la unidad de los vecinos de San Felipe y estudiar todos los marcos legales posibles de acción
La unidad de San Felipe.-La unidad debe tener las siguientes metas y fases:
a) Concientización y difusión a nivel masivo. Sin incurrir en posturas que provoquen división (como algunas de las infortunadas frases de las comunicaciones anónimas). Se debe tratar de ganar apoyo, no de perderlo con posiciones destempladas o expresiones injuriosas.
b) Ganar o convencer a las Directivas de las Juntas de Propietarios de los edificios de la Residencial San Felipe sobre la naturaleza del problema.
c) Fortalecer la Asociación de Juntas de Propietarios
Las acciones legales.-
Es necesario estudiar la Ley de Propiedad Horizontal, porque es el instrumento normativo que da las pautas sobre las atribuciones y obligaciones de las Juntas de Propietarios de los edificios.
Los Estatutos de las Juntas de Propietarios tienen que estar acordes con la referida Ley. Los propietarios y vecinos debemos conocer y utilizar los mecanismos establecidos por los Estatutos
¿A que instancias se puede recurrir si las Juntas Directivas incumplen lo dispuesto por la Ley de Propiedad Horizontal o por sus respectivos estatutos?
Es obvio que en primer lugar se puede recurrir a la Fiscalía. Pero también se puede acudir a la dependencia del Registro Público de la Propiedad Inmobiliaria que supervisa si las Juntas de Propietarios cumplen con la Ley de Propiedad Horizontal.
Es una dependencia muy estricta y desautoriza a las Directivas de las Juntas de Propietarios si estas no cumplen con sus obligaciones estatutarias. Por ejemplo si infringen la legalidad de las asambleas, si no efectúan convocatorias democráticas, o si desconocen los pedidos de convocatoria formulados por no menos del 25 por ciento de los propietarios.
Es también necesario conocer la legislación municipal, especialmente en lo que respecta a la constitución de sus patrimonios y a sus mecanismos de formulación de presupuestos.
Es conveniente tomar contacto con algún miembro de la Comisión del Congreso encargada de la legislación municipal.
Por último, es importante concurrir a las asambleas convocadas por la Municipalidad para conocer y aprobar el Presupuesto Participativo.
Atentamente.
Abraham Lama
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9 comentarios:
Los editores de este sitio, nos aunamos al mensaje del Señor Lama; en tanto a la manera de dirigirnos a los vecinos, no olvidemos que todos tenemos derecho de expresarnos libremente mas esto no significa denigrar a alguna persona, ni por su postura ni por cualquier otro motivo. Esperamos igualmente que este siga siendo un canal de expresión y un generador de propuestas para la mejora de nuestra residencial basada en una participación cívica coherente y consecuente. Por otro lado, consideramos que el problema arquitectónico del Ágora, si bien en este momento es irreversible, debe ser analizado y fiscalizado por sus numerosas irregularidades y deficiente ejecución técnica, que en plazos no muy largos, seguro dará que hablar.
no dudo que los anónimos al final no puedan acreditarse, pero nuestro alcalde debe haber estudiado en alguna escuela yakuza, pues tiene tácticas bastante mafiosas, y su ejercito personal de serenos, que nos toman fotos, nos persiguen, nos vigilan, además de enviarnos sus cartas de cobranzas coactivas por arbitrios.... Identificarse, para muchos es insostenible.
¿Y quien es el señor Lama? en los papeles que me han hecho llegar, su nombre ni firma aparecen, defendio el Agora? Es facil identificarse cuando no se critica absolutamente nada, y que quede claro, fui aconsejado de no hacerlo, por las represalias que son bien conocidas del alcalde, no quiero que se metan con mi familia y menos no estando alli
A los "Protectores del AGORA" todos sabemos lo que cuesta adquirir como propiedad un pequeño metro cuadrado y nos preguntamos como los presidentes de las cuatro torres que estuvieron de acuerdo con la remodelación del Agora ninguno apoyo para que nos devuelvan las áreas comunes que con tal descaro han cerrado con fierro, lunas, e incluso techado ampliando asi notoriamente su vivienda pues estan las 4 esquinas cerradas ya no tenemos acceso como antes de salir de los estacionamientos subir las gradas para avanzar libremente pues nos topamos con puertas de domicilios pero esto no parecerle importante a algunos vecinos pues entre ellos hay amistad y dicen pobrecitos pero si no molestan a nadie y empezaron porq antes no habia mucha luz, ¿PERDON? es justo esto que por amistad yo te tapo aqui mismo no veo comentario alguno del asunto eso que el alcalde nos ofrecio incluso con algunos vecinos del sector 5 a cortar los fierros pues ya estaban notificados los vecinos que dicen haber comprado esos espacios donde estan los abogados esto es legal esas áreas libres, comunes no se pueden vender ni ceder, ni apropiar como es el caso hasta bromeo diciendo haria lo que le hizo el alcalde de Lima quien recientemente le habia derrumbado una de sus obras en fin espero que algun Abogado vecino lea esto y apoye a lo que consideramos es justo no pude subir las foto que tomamos para se aprecie claramente a lo que me refiero aunque un paseo por el agora y levantar la vista es suficiente.
Estimado Vecino del Ágora, las viviendas a las que se refiere fueron diseñadas originalmente como locales comerciales, dos pisos de locales comerciales en las torres, que fracasaron como tales, pues la demanda comercial de la residencial está más que cubierta, si los propietarios decidieron vender sus terrenos, como vivienda, ajústandolos a los estatutos de los registros públicos, porque muchos así adquirieron sus casas, es decisión de los propietarios. Por otro lado, estas áreas no afectan el tránsito de ningún peatón, no bloquean vias de salida ni de ingreso a la residencial, ni mucho menos al ágora o las avenidas. El tema de rejas y vidrios, es una necesidad, lamentablemente no saludable de toda la ciudad de Lima por el tema de seguridad. La vivienda cambia, evoluciona con las necesidades del individuo. Lo que no debemos permitir es que una autoridad edil, se apodere de nuestros espacios, administre a su gusto terrenos que no le pertenecen y además malgaste el dinero de los tributantes de todo el distrito, realizando "proyectos de mejoramiento" sin el más mínimo estudio ni planeamiento, y menos concertación. Problemas como el de los sótanos que a todos nos aquejan, serían resueltos con un buen plan de seguridad que garantice que únicamente residentes y propietarios ingresen a los estacionamientos, pero sabemos que estos son ya casi una via de acceso público.
Estoy de acuerdo con Vecinos del Agora, muchos hablan sin preguntar a los que viven en el segundo piso, alrededor del Agora. Ellos son los legitimos propietarios del area comun o pasaje del segundo piso, segun registros publicos. Si han techado ha sido por seguridad ya que a varios les ha caido ventanas con vidrios de los pisos superiores, tambien les tiran basuras de todo tipo como fosforos, colillas, papeles, cascaras de platanos, grasa de carros, etc. ¡Que bonita vecindad!
Ademas quien no ha cercado su propiedad por seguridad?
Los locales comunales de las cuatro torres tambien eran pases libres y sin embargo han sido cercados y cobran por usarlos?
EFECTIVAMENTE, FUERON DISEÑADAS COMO TIENDAS Y COMO TAL, LOS PROPIETARIOS TIENEN TODO EL DERECHO DE MODIFICAR, CAMBIAR, ETC DE ACUERDO A SU SEGURIDAD COMO QUEDA DEMOSTRADO EN LOS SATELITES A Y B, PUES SON AREAS BIEN LIBRES, SIN EMBARGO NADIE PUEDE TRANSITAR POR ELLAS, IGUALMENTE EN LOS EDIFICIOS, SE HAN COGIDO AREAS COMUNES, POR SEGURIDAD TAMBIEN????? COMENZANDO CON EL PRESIDENTE DE LA TORRE 1C, SI SON TAN DECENTES Y SON TAN VALIENTES ¿PORQUE NO QUITAN LAS REJAS Y LAS CONSTRUCCIONES T O D O S ??? Y LOS EDIFICIOS DEL SECTOR C TAMBIEN, ASI NO LUCRAN CON SUS ENMADERADOS. DEBO DECIR LOCALES COMUNALES.
Para el "vecino" que proteje el agora, mi estimado o estimada, si tanto le costo adquirir su metro cuadrado, porque no defiende los otros metros cuadrados de areas verdes, estacionamientos y aceras que le pertenece, como consta en registros Publicos?=??? Y nuestro alcalde fehacientemente con su peculiar estilo hitleriano, hipnotiza a las masas mas debiles...
Otra cosa si usted tiene estacionamiento, quiere decir que tambien utiliza la rampa QUE FUE CONSTRUIDA EXCLUSIVAMENTE PARA ESAS TIENDAS!!! Y que NO LE PERTENCECEN, Usted debe utilizar sus escaleras laterales como debe ser, lo que sucede es que estan en un estado tan deplorable, por falta de mantenimiento y por ende, quiere todo facil y comodo, le recomendaria con la mejor intencion que los vecinos manejemos el estacionamiento que nos pertenece al costado del Colegio San Felipe y con ese dinero, usted pueda finalmente arreglar sus escaleras, pues vivimos en una zona sismica...
Y si es mas pensante, y busca comodidad, con ese dinerito de los estacionamientos puede poner un ascensor de carga y mejorar su entorno, en vez de esperar que Papi Municipalidad le resuelva los problemas de su propiedad que tanto le costo, y deje el fanatismo a un lado y trabaje verdaderamente y a conciencia por un futuro mejor......y no estoy bromeando como bromea nuestro querido alcalde o la bromea solo a usted...
SIN COMENTARIO VECINO O VECINA. mÀS BIEN,PREGUNTO ¿UsTED TUVO EL DECORO DE PARTICIPAR EN EL DEBATE QUE ESTÀ EN EL PRIMER PLANO PARA NOSOTROS, QUIENES HEMOS Y SEGUIMOS LUCHANDO, POR LA BARBARIDAD ECONOMICA Y LEGAL, DEL ALCALDE, AL HAber LLEVADO A CABO EN EL AGORA UNA LLAMADA REMODELACIÒN SIN LA OPINIÒN DE TODOS LOS VECINOS?, PUESTO QUE EL AGORA ES PROPEDAD PRIVADA DE USO PÙBLICO?
SINO ME EQUIVOCO DETRÀS DE ESTAS ACTITUDES PREPOTENTES E ILEGÌTIMAS, SE ESCONDEN LAS AUTORIDADES QUE DEFIENDEN INTERESES SUBALTERNOS Y SON FIELMENTE APOYADOS, EN ESTE CASO, POR LOS LLAMADOS 4 PRESIDENTES DUEÑOS (se creen) DE LA PLAZA aGORA y de las cocheras.
CON MUCHA HONRA YO SÌ ME CONSIDERO, PROTECTORA DEL aGORA Y DE TODO ESPACIO QUE SIRVA PARA VIVIR MEJOR, CONSERVAR LA LÌNEA URBANA Y NO CAIGA EN MANOS DE DEPREDADORES QUIENES ADEMÀS TIENEN LA MANÌA DE DESTROZAR ÀRBOLES, YENDO TAMBIÈN CONTRA LA LEY. Y otros hechos realmente delincuenciales.
LO SEGUNDO, VECINO desprevenido ES LO SEGUNDO: LA TUGURIZACIÒN REAL DE QUIENES OCUPAN CON O SIN TÌTULO, ZONAS QUE NO ESTABAN DISEÑADAS PARA ESe destino. FRENTE A LA ACCIÒN ANTI CONSTITUCIONAL DE LA AUTORIDAD MUNICIPAL,RESPONSABLE TAMBIÈN DE ESTA IRREGULARIDAD, QUÈ HA HECHO? EL MUNICIPIO,COBRA A AQUELLOS Y ESAS PERSONAS PAGAN IMPUESTOS, Y SON VECINOS. Podrìa usted ensayar una olìmpica salida,ys wue es tan fàcil: TOMARLOS PRESOS Y AHOGARLOS EN EL MAR DE LA CORRUPCIÒN, QUE ES EL EXACTO SITIO QUE ENCABEZA EL SR. aLCALDE Y" SUS PRESIDENTES" DE EDIFICIOS "DUEÑOS DE LAS TORRES"; ASÌ COMO TIENEN RESPONSABILIDAD DOLOSA LOS FUNCIONARIOS PRIMITIVOS, QUE TODOS NOSOTROS, PAGAMOS.O NO?
ATENTAMENTE, WILMA DERPICH
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